נדל"ן וטכנולוגיה בעידן החדש

עולם הנדל"ן עובר שינוי מואץ. טכנולוגיות PropTech (Property Technology) מהדור הבא מציעות לא רק אוטומציה אלא אסטרטגיה עסקית חדשה שמבוססת על נתונים, שקיפות וניהול חכם. בכתבה זו נסקור את החידושים שבחזית התחום. אלה שמבטיחים לעצב את שוק הנדל"ן של העשור הקרוב ולהעניק יתרון תחרותי לחברות וליזמים.

סוכני בינה מלאכותית שעובדים עבורך

מערכות חכמות שפועלות כמו יועצים עצמאיים. הן מנתחות מגמות שוק, בודקות עסקאות מתחרות ואף מציעות המלצות בזמן אמת על תמחור ותזמון השקעות. דוגמה לכך ניתן למצוא בארצות הברית, שם חברות השקעות גדולות משלבות כלים של בינה מלאכותית שמסוגלים לנתח מאות אלפי עסקאות במקביל ולהמליץ אילו נכסים צפויים לעלות בערכם בשכונות מתפתחות. השימוש בכלים הללו הופך להיות חיוני במיוחד עבור יזמים קטנים ובינוניים שמבקשים תובנות מהירות ברמת דיוק שהייתה שמורה בעבר רק לחברות ענק.

• ישראל:  Skyline AI
  מערכת AI לחיזוי ערכי נדל״ן (נרכשה על-ידי JLL)
  
• שווייץ: PriceHubble
  אנליטיקות מבוססות AI לשוק הנדל״ן האירופי

סיורי נכסים עם חיבור למציאות הממוחשבת

לא עוד סיורי נכסים פיזיים בלבד אלא הדמיות מותאמות אישית שמאפשרות למשקיע או לשוכר לראות איך הנכס ייראה אחרי שיפוץ, התאמות משרדים או חלוקה מחדש עוד לפני שהתקבלה החלטה עסקית. בגרמניה כבר קיימות חברות שמציעות ללקוחותיהן סיור דיגיטלי מלא בדירות חדשות בבנייה, כולל אפשרות לבחור צבעי קירות, ריהוט וחלוקה פנימית בלחיצת כפתור. בזכות המציאות המדומה והרבודה מתקבלת חוויה שמפחיתה חוסר ודאות ומאיצה את תהליך קבלת ההחלטות.

• גרמניה: Engel & Völkers
  שימוש ב VR להצגת נכסים יוקרתיים ללקוחות מרחוק
  
• הודו: SmartVizX (Trezi)
  פלטפורמת VR לעיצוב ותכנון נכסים מסחריים ומגורים

פלטפורמות דיגיטליות לחוזים וניהול עסקאות

במקום ניירת אין-סופיות, פלטפורמות עסקאות דיגיטליות מאפשרות חתימה על חוזים, ניהול תשלומים ומעקב אחר תהליך העסקה בשקיפות מלאה ובזמן אמת. בבריטניה לדוגמה נכנסו פלטפורמות מבוססות בלוקצ'יין שמבטיחות שכל מסמך חתום יאוחסן בצורה מאובטחת ושקופה, מה שמקצר תהליכי מכירה של נכס ממספר חודשים לכמה שבועות בלבד. זהו שינוי מהותי בשוק שבו מהירות תגובה היא גורם קריטי להצלחה.

• בריטניה: Coadjute
  רשת בלוקצ׳יין שמחברת מתווכים, בנקים ועורכי דין לניהול עסקאות שקופות.
  
• אוסטרליה: ShelterZoom
  פלטפורמת בלוקצ׳יין להצעות, חוזי שכירות ומעקב עסקאות נדל״ן.

תחזית אנליטית להשקעות נדל"ן

מודלים מתקדמים של בינה מלאכותית מנתחים היסטוריית עסקאות, מגמות דמוגרפיות, מדדי ביקוש ומציעים תחזיות חדות לגבי הערך העתידי של נכס. בסינגפור נעשה שימוש במודלים אלו כדי לחזות ביקוש עתידי למשרדים באזורי תעסוקה חדשים, מה שמסייע לחברות ענק לקבל החלטות השקעה טרם הביקוש מתפרץ. המודל התחזיתי מאפשר למנהלים להקטין סיכונים ולהיות הראשונים לזהות מגמות כלכליות מתפתחות.

• הולנד: GeoPhy
  מערכת AI לניתוח ערכי נכסים ותחזיות שוק
  
• בריטניה: REalyse
  פלטפורמה לחיזוי מגמות נדל״ן והשקעות בערים גדולות
  
• הודו: Propstack
  מאגר נתוני נדל״ן עם אנליזות ותחזיות להשקעות
  
• סינגפור: UrbanZoom
  פלטפורמת ניתוח תחזיות מחירים ומגמות שוק באמצעות AI,
  המסייעת לחזות ביקוש עתידי למשרדים באזורי תעסוקה חדשים.

ניהול פורטפוליו מבוזר

טכנולוגיות חדשות מאפשרות לחברות נדל"ן לפצל ולנהל פורטפוליו השקעות גלובלי מתוך לוח בקרה אחד שמרכז תשואות, סיכונים ותזרימים. בישראל, חברות נדל"ן כבר מאמצות מערכות מבוססות ענן לניהול נכסים המפוזרים במספר מדינות, מה שמאפשר להנהלה שליטה מלאה בזמן אמת ותיאום מהיר בין צוותים מקומיים. זהו כלי שמעניק יתרון לחברות הפועלות בקנה מידה בין-לאומי ושואפות לשמור על שקיפות ונגישות גם מול משקיעים.

• יפן: Nippon Kanzai
  פתרונות AI לניהול פורטפוליו נכסים מקומיים ובין-לאומיים
  
• בריטניה: MRI Software
  מערכת ענן לניהול השקעות ונכסים ברחבי העולם
  
• ישראל: Agora
  פלטפורמה המאפשרת אוטומציה של תהליכים פיננסיים, ניהול קשרים עם משקיעים, דיווחים בזמן אמת, חישוב רווחים והוצאות, ותיאום בין צוותים מקומיים.

העתיד בידיים של מי שמאמץ ראשון

החדשנות ב-PropTech כבר אינה שאלה של אם אלא של מתי. חברות ויזמים שיאמצו את הפתרונות הללו ראשונים ייהנו מיתרון תחרותי ברור. פחות סיכונים, יותר שליטה ויכולת לפעול בעולם נדל"ן שבו קצב השינוי רק הולך ומואץ. מה שנראה היום כפיילוטים או פתרונות ניסיוניים יהפוך מחר לסטנדרט מחייב. השאלה האמיתית היא מי יבחר להיות מוביל ומי ייאלץ לרדוף אחרי המתחרים.

דוגמאות טכנולוגיות ב-PropTech (Property technology)

• פלטפורמות דיגיטליות וסוכנים וירטואליים
• תוכנות לניהול חכם של נכסים
• בינה מלאכותית (AI) ולמידת מכונה (Machine Learning) 
• מציאות מדומה (VR)
• מציאות רבודה (AR) 
• בלוקצ'יין (Blockchain) 
• אינטרנט של הדברים (IoT) 
• ניתוח נתונים (Big Data) 

פלטפורמת מה מגיע

הפלטפורמה החכמה שלנו מאתרת עבור העסק שלך תוכניות סיוע ממשלתיות, ציבוריות ופרטיות המותאמות באופן אישי וכוללות פיצויים, מענקים, הלוואות, מסגרות אשראי, הטבות אזוריות והכשרות, במטרה לאפשר לעסק שלך לצמוח ולממש את מלוא הפוטנציאל שלו.